Piața închirierii de spații de birouri din Iași a trecut printr-o transformare semnificativă în ultimii ani, pe măsură ce companiile au fost nevoite să se adapteze la noile realități impuse de pandemia COVID-19. Dacă înainte de pandemie cererea era dominată de spații mari, în special de companiile din sectorul IT, astăzi, multe firme preferă spații mai mici, ideale pentru întâlniri ocazionale sau pentru a acomoda noul model de muncă hibrid.
O schimbare de paradigmă
Marius Șandru, proprietarul clădirilor Șandru Office Building și Luca Arbore din Iași, observă o preferință tot mai mare pentru spații mici, în locul birourilor mari care erau cerute anterior. „Companiile reduc cheltuielile și încearcă să se adapteze la munca hibridă”, explică Șandru. Chiriile variază între 10 și 13 euro pe metru pătrat, în funcție de cerințele chiriașului.
Dan Zaharia, consultant imobiliar la Extind Iași, confirmă această tendință, menționând că cererea se concentrează pe spații de 100-300 mp, destinate în principal întâlnirilor de echipă. Proprietarii de clădiri preferă să negocieze mai puțin prețurile, oferind în schimb diverse avantaje, cum ar fi locuri de parcare gratuite sau perioade de chirie redusă.
Extinderea unor companii
Chiar și în acest context de incertitudine, unele companii își extind operațiunile. Levi9 Technology Services s-a mutat recent într-un spațiu mai mare în Silk District Office, gândit special pentru a acomoda munca hibridă. Noul birou, amenajat în stil „clubhouse”, oferă un mediu modern și flexibil pentru colaborarea între colegi.
De asemenea, Preh România a decis anul trecut să-și dubleze suprafața de birouri în UBC Iași. Deși numărul angajaților care vin fizic la birou a scăzut comparativ cu perioada pre-pandemică, compania continuă să mențină o prezență constantă, adaptându-se nevoilor specifice ale muncii colaborative și proceselor de testare.
Perspective pentru viitor
Piața birourilor din Iași rămâne într-o fază de adaptare și transformare. În timp ce unele sectoare, precum IT-ul, manifestă o oarecare incertitudine, alte domenii, cum ar fi consultanța financiară, ingineria și sectorul medical, încep să-și facă simțită prezența în clădirile de birouri premium.
„Cred că Iașul are un potențial mare de creștere, mai ales având în vedere infrastructura în dezvoltare, cum ar fi noul aeroport și autostrada în construcție”, menționează Marius Șandru. Cu toate acestea, proprietarii și chiriașii sunt precauți, anticipând un an 2024 marcat de provocări economice.
